송파신도시 발표와 판교신도시 효과 본 성남

정부가 송파신도시 개발계획을 발표함으로써 성남이 또다시 호황을 맞을지 주목되고 있다. 이는 송파신도시와 바로 인접해 있는 성남 수정·중원군 일대가 대단위 재개발 및 재건축예정지기이기 때문으로, 특히 현지 중개업소들은 8.31대책과 후속 보완책으로 나온 재개발 입주권의 주택인정에 따른 과세 방침에도 불구하고 성남 재개발 예정지역은 별다른 영향을 받지 않고 있다고 전하고 있다. 그러나 쉽사리 낙관하기는 힘들다. 이미 지난 2001년 재개발 발표 후 투기 열풍이 한차례 지나 갔고 판교 신도시의 영향을 받았기 때문에 부동산 값은 한계를 보이고 있기 때문이다. 게다가 공영개발과 민영개발이 맞붙고 있는 양상이라 투자자의 구미를 끌지 못하고 있다는 지적도 나오고 있다. ◆ 송파신도시와 인접한 성남 이처럼 송파신도시 발표로 호황을 누리게 될 지역은 송파와 근접한 수정구 신흥동과 산성역(8호선) 주변 일대이다. 이중에서도 재건축이 결정도니 신흥주공아파트가 직접적인 수혜를 입고 있는 것으로 보인다. 신흥주공아파트는 송파신도시에 포함돼 있는 육군종합행정학교에서 직선거리로 2Km에 불과하고 차로도 5분 거리에 있다. 31평형의 경우 올해 초 3억3000만원에 형성돼 있던 것이 5억원 이상을 호가하고 있다. 신흥동 인근 중개업소 사장은 “이미 송파 장지지구 개발과 판교신도시 효과를 톡톡히 본 상태지만 송파신도시로 인해 상승기대심리가 높아지면서 호가는 500만원선이 더 올랐다”고 말했다. 하지만 “신흥주공아파트에 대한 매수 문의는 크게 늘고 있지만 가격이 높아 실제 거래는 많지 않은 편”이라고 설명하고 있다. 단대와 중동 3구역 일대 다가구 다세대주택의 거래는 매물이 빠르게 소화되면서 현재는 매물이 자취를 감춘 상태. 철거방식의 1단계 재개발구역인 이 지역의 20평형 재개발지분이 평당 1200만~1300만원선에서 거래되고 있다. 2단계 개발구역인 금광 구역일대는 평당 800만~1100만원에 매물이 나와 있다. ◆ 성남, 세부담 적어? 성남 재개발지역이 주목을 받는 이유에는 송파신도시와 판교신도시 사이에 위치해 지리적 효과의 기대감도 후광효과를 상승시키고는 있지만 서울 뉴타운 지역과 달리 주택거래신고지역이 아니기 때문에 매매에 따른 세금부담이 덜하다는 것. 더욱이 아직까지는 발표한 재개발, 재건축의 입주권에 대한 세부담에도 불구하고 급매물은 나오고 있지 않고 있다. 인근 부동산관계자는 “서울 뉴타운지역은 주택거래신고지역으로 묶여 있는 반면 이 지역은 양도세에 따른 부담이 상대적으로 적어 투자자들의 매수 문의가 늘고 있다”면서 “이 지역은 지역주민보다는 서울 강남권의 외지인 소유 비중이 높아 세금 부담이 있더라도 급매물을 내놓지 않겠다”고 해석한다. 그러나 이들 지역에도 복병을 만나 재개발 추진에 난항을 겪고 있다. 이는 성남시는 공영개발 방식을 주장하고 있는 반면 조합중심의 집주인은 민경개발방식으로 맞서고 있기 때문이다. 성남시 공영개발의 경우 20평 지분일 경우 25평 입주권을 받을 수 있지만 민경개발일 경우 최대 30평대의 입주권을 받을 수 있기 때문에 개발방식 차이로 인해 투자가치가 틀려지게 된다. 최근 성남시가 기존주택을 개량하는 수복지역에서 철거지역으로 변경하면서 이 일대 주민들이 반발하고 있는 점도 재개발 사업에 난항을 빚고 있는 요인이 되고 있다. 한편 성남 재개발 추진사업은 지난 99년부터 오는 2016년에 완료할 예정에 있다. 재개발구역은 수정ㆍ중원구 240만평 중 73만평이 대상으로 총 20개 구역으로 나뉘어져 있으며 사업시기별로 3단계에 걸쳐 대한주택공사가 선순환방식으로 사업을 진행한다. 철거방식으로 추진되는 1단계는 단대구역(1만8000평)과 중동3구역(1만200평)이며 각각 10~40평형대 1000여 가구와 680여 가구가 들어설 예정으로 현재 정비구역 지정절차를 밟고 있다. 일반 분양분은 각각 300, 200가구 정도가 예상되고 있다. 2단계는 금광1,2구역과 수진1구역이며 나머지가 3단계 대상으로 포함돼 있다.
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