오랜만에 미분양 아파트가 대접을 받기 시작했다. 양도세, 취등록세 감면 등 호재가 연이어 터져 나오는 데다 건설사들도 기존 미분양주택 처분을 위해 갖가지 계약혜택을 내놓고 있다.

이를 잘 활용하면 평생 꿈꿔온 ‘내집 마련’의 기회를 잡을 수 있다.

양도세는 올 2월12일 이후 연말까지 최초로 분양 계약을 체결해 계약금을 지급한 주택을 5년 이내 되팔 경우 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역 내 전용 149㎡ 이하 주택은 양도세의 50%, 비과밀억제권역은 100%를 감면 받는다.

준공일을 따져보면 취등록세도 할인 받을 수 있다. 지역구분 없이 2010년 6월까지 취득, 등기를 마친 아파트에 대해서는 취등록세 50%의 감면 혜택이 주어진다.

여기에 시장 침체 영향으로 건설사들이 융자혜택, 발코니확장 및 새시 무료시공 등 파격적인 계약혜택을 내걸고 있다.

때문에 수요자들은 세제혜택뿐만 아니라 계약사항을 꼼꼼히 살펴 최대한 유리한 조건으로 내집을 마련하는 지혜가 필요하다.


계약 앞서 현장방문 ‘꼼꼼히’

미분양아파트는 청약통장이 필요 없고 원하는 동?호수를 선택할 수 있다는 것이 큰 장점지만 한번 수요자들의 외면을 받았다는 점이 찜찜할 수 있다. 따라서 계약에 앞서 현장을 방문해 학교와 교통망, 주변에 위해 시설이 있는지 여부도 꼼꼼히 챙겨둬야 한다.

다음은 부동산1번지 스피드뱅크가 꼽아본 세제혜택 및 금융조건 완화 수혜가 예상되는 수도권 주요 미분양 단지이다.

중흥건설은 경기 고양시 덕양구 행신2차 ‘중흥S-클래스’ 타운하우스를 분양 중에 있다.

중흥S-클래스는 지하2층에서 지상4층 109㎡, 110㎡으로 구성되어 있다. 지상에는 차 없는 공원형 단지로 조성되며 15층 아파트의 두 배 거리인 80미터의 동간거리를 갖추고 있어 일조권 및 채광성과 통풍성을 확보한다.

중흥S-클래스가 들어서는 행신2지구(D-4블록)는 오는 6월에 개통예정인 경의선 복선전철 행신역과 차로 5분 거리에 있으며, 제2자유로 강매IC(2011년 개통 예정)와 인접해 있다. 더욱이 사업지 북측과 접해 공원조성부지가 조성되고 주변에는 단독주택 촌이 형성될 전망이라서 쾌적한 주거환경이 예상된다.

고양시는 과밀억제권역으로 5년간 양도세 50% 감면되며 올 12월 입주를 앞두고 있어 취등록세도 50% 감면혜택이 예상된다. 계약금은 10%이며 중도금60% 중 50%가 무이자혜택을 받는다.

신동아건설은 경기도 일산구 덕이지구에 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’를 분양 중이다.

A2, A3, A4 블록을 합하면 총 3316가구 대단지이다. 사업지인 덕이지구는 일산신도시와 인접해 있고 지하철 3호선 대화역과 경의선 탄현역이 가깝다. 경의선 복선화로 인해 탄현역에서 성산역(지하철 6호선)까지 30분 정도면 도달 할 수 있다. 또 서울~문산 간 고속도로가 완공(2013년)되면 서울 상암까지 30분대로 진입이 가능하다.

주변에는 호수공원, 이마트, 하이마트, 일산 서구청 등 편의 및 행정시설이 위치해 있다. 하이파크시티 신동아 파밀리에는 계약금 정액제로 153㎡와 165㎡는 4000만원, 184㎡이상 아파트는 5000만원이다. 중도금은 1~3차 이자후불제, 4~6차 무이자 적용을 받는다.

발코니 무료확장 등 혜택 다양

월드건설은 경기도 김포시 고촌면 한강 월드메르디앙 일부 가구를 분양 중이다. 공급면적은 126~183㎡이며 총 560가구 규모다.

사업지는 올림픽대로에서 김포신도시로 바로 이어지는 29.8km 길이의 김포 고속화도로(2010년 완공예정)의 진입로와 바로 연결되며, 김포~강남간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정)로 서울과의 접근성이 좋아질 전망이다.

한강 월드메르디앙은 가구에 따라 한강 조망권을 누릴 수 있다. 한강 월드메르디앙은 계약금 정액제로 3000만~5000만원이며 중도금 60% 전액무이자대출이 가능하다. 또 142㎡, 159㎡, 183㎡형의 경우 발코니를 무료 확장해 주며 기존 159㎡에만 적용했던 분양가 할인을 183㎡에도 확대 적용한다.

GS건설은 경기도 용인시 수지수 성복동에서 자이1, 2차를 분양 중이다. 1차 719가구, 2차 783가구이며 두 단지 모두 계약금 10%, 중도금 60%는 이자후불제 혜택이 있다.

단지주변으로는 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 쾌적한 주거 환경이 예상된다. 교통여건으로는 앞으로 개통될 용인~서울간 고속도로와 신분당선 연장사업의 성복역(가칭)이 인근에 예정되어 있어 서울 강남 및 시내로의 접근성이 한 층 개선될 전망이다. 또한 단지 인근의 수지고, 풍덕고를 비롯해 용인외고, 단국대 등이 있다.

주변 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설과 수지와 분당의 대단지 자이타운의 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 용인은 비과밀억제권역으로 취득후 5년간 양도세 100% 감면 혜택을 받을 수 있다.

대우건설은 인천 부개동 ‘부개역 푸르지오’를 분양 중이다. 지하2층, 지상20~26층 12개 동 아파트 1054가구로 공급면적은 83~192㎡이다. 수도권 전철 부개역 도보 3분거리의 초역세권 아파트이며 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용해 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖췄다.

이마트, 홈플러스, 현대백화점, 순천향 부천병원, 구청, 등기소 등 각종 쇼핑시설과 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활환경을 갖췄으며 도보 5분 거리에 부개서초, 부평동중, 부평여중, 부개고, 부흥고가 있다. 금융혜택으로는 계약금은 158㎡, 192㎡의 경우 3000만원 정액제이며 중도금은 전액 잔금으로 납부한다.



<출처: 스피드뱅크>