드러누운 충청권 싱글벙글 수도권
드러누운 충청권 싱글벙글 수도권
  • 오공훈
  • 승인 2004.10.25 12:26
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

희비쌍곡선, 부동산 시장을 가로지르다
신행정수도 이전이 위헌판결을 받자 충청권 부동산 시장이 폭락 조짐을 보이고 있는 반면, 수도권 부동산 시장에는 기대감이 형성되고 있다. 즉 행정수도 이전을 기대하며 충청권으로 몰렸던 투기 세력들은 큰 손실을 면키 어렵게 되었으며, 서울을 비롯한 수도권의 경우 충청권에 몰렸던 자금이 수도권으로 이전하는 등의 반사이익을 기대하고 있다. '충청권 땅값, 최소한 반 토막 날 것' 전문가들은 "충청권의 땅값이 최소 반 토막 날 것"으로 보고 있다. 수도 이전 기대감으로 지난해와 비교해 대개 2배정도 오른 상태인 만큼 그 정도는 빠질 것으로 예상되기 때문. 과거 김포 신도시의 사례에서 볼 때, 축소 발표 이후 땅값이 반 토막 났었기 때문에 이번 위헌 판결의 여파는 더욱 클 것으로 전망된다. 이미 충청권에서는 부동산 투매 조짐이 일고 있는 상황이며, 충청권 부동산 업계로 땅을 처분하겠다는 문의가 속출하고 있다. 후보지로 선정되었던 공주·연기지구 뿐 아니라 최근 토지거래허가구역 등 규제를 적용받지 않아 매수세가 몰렸던 보령·서천·보은 등지에서도 땅을 매립하려는 투자자들이 대부분 취소하고 있는 상황. 투매 양상이 나타나더라도 거래가 거의 끊길 것으로 보이는 만큼, 최소한 50% 정도의 가격 하락은 피하기 힘들 것으로 보인다. 특히 충청권은 아파트 입주 물량이 많아 아파트 가격의 하락폭도 매우 클 것으로 보인다. 아파트의 경우 행정수도 호재를 등에 업고 가격이 많이 오른 뒤 지난 여름부터 전국적인 아파트 시장 불황의 여파로 하락세로 돌아선 상태. 이미 많은 아파트 입주 물량으로 역전세난 조짐을 보이고 있는 충청권은 올 연말까지 1만6천가구의 분양이 계획되고 있어 자칫 가격 폭락의 사태로 이어질 가능성이 높으며, 충청권 아파트 분양을 노리고 있던 건설업체들의 타격도 불가할 것으로 전망된다. 일각에서는 "행정수도 대신 충청권에 기업도시가 유치될 가능성이 높은 만큼 개발 수요가 여전할 것"이라는 전망도 없지 않으나, 당분간 충청권 부동산 시장의 타격은 이어질 것으로 보인다. 한편 10월 22일 충남지역 주민과 부동산업계 등에 따르면, 연기군 월산산업단지 조성 예정 지에 있던 일부 기업들이 신행정수도 입지 확정(8월11일) 이후 다른 지역에 공장부지를 매입한 사례가 있어 정부를 상대로 손해배상 청구소송을 제기할 가능성이 있는 것으로 알려졌다. 이기봉 연기군수도 이날 KBS 라디오방송과 대담에서 "연기군 남면 등 예정지역 내 일부 주민들이 토지가 수용될 것으로 예상하고 인근 지역 땅값이 더 오르기 전에 서둘러 대토(代土)지를 매입했다"며 "지금까지 확인된 토지매입액이 1천억원을 웃돌고 있다"고 밝혀 주민들의 피해보상 요구 가능성을 언급했다. 이 군수는 이어 "이들에 대한 대책마련이 없을 경우 집단 반발이 우려된다"며 "정부는 신속히 대안 마련을 해야 할 것"이라고 말했다. 부동산은 역시 서울·강남? 이에 비해 수도권 부동산 업계는 행정수도 위헌 판결을 일제히 환영하는 분위기. 수도권 부동산 시장이 그동안 충청권 수도 이전 계획으로 침체에서 벗어나지 못한 만큼 호재로 볼 수 있다는 기대감이다. 그동안 부동산 자금 자체가 적절한 투자처가 없었고 수도권 주택경기가 저조해 충청권으로 많이 몰렸으나, "이들 자금이 다시 수도권으로 올 것"이라는 분석도 있다. 실제 위헌 판결이 난 이후 수도권 부동산 중개업소로 서울과 수도권의 부동산 시세를 문의하는 전화가 늘기 시작했다. 특히 심리적으로 '부동산은 역시 서울·강남이다'는 시각이 다시 확산될 수 있다는 지적도 있다. 물론 주택경기가 위낙 침체 국면이라, '상황이 크게 반전되지 못할 것'이라는 분석도 없지 않다. "당분간 충청권을 제외한 다른 지역의 경우 관망세가 이어질 것"이라는 전망이다. 다만 부정적인 시각을 내비치는 전문가들의 경우도 "수도권 집 값 하락의 지지선이 더 강해졌다"는 데는 이견이 없는 편이다.

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.