[시사포커스 / 강기성 기자] 현대엔지니어링이 부산시 동래구 명륜동에서 ‘힐스테이트 명륜 2차’를 분양한다. 지난 2016년 공급된 힐스테이트 명륜에 이어 부산시 동래구에서 3년 만에서 선보이는 힐스테이트 아파트다.

힐스테이트 명륜 2차는 지하 2층 ~ 지상 최고 42층, 8개 동, 총 874세대다. 100% 일반에게 분양 된다. 공급되는 면적은 전용 기준으로 84~137㎡다. 면적별로 구체적인 세대수는 △84㎡ 703세대 △109㎡ 163세대 △137㎡ 8세대다.

◇ 부산지하철 1호선 명륜역 ‘힐스테이트’ 타운 기대감

힐스테이트 명륜 2차 공급으로 부산지하철 1호선 명륜역 일대로 힐스테이트 타운이 만들어 진다. 지난 해 12월 힐스테이트 명륜(총 493세대)이 입주한 데 이어 명륜로를 사이에 두고 힐스테이트 브랜드 아파트가 나란히 들어서기 때문이다. 두 단지를 합해 총 규모는 1,367세대다.

참고로 힐스테이트 명륜은 2016년 5월 분양 됐으며 규모는 총 493세대. 5만8000명 이상이 청약하면서 경쟁률이 164.6대 1(평균)에 달했다. 이어진 계약에서도 4일만에 모두가 주인을 찾았다. 입주는 지난 해 12월부터 시작됐으며 프리미엄은 분양가 대비 1억 이상 형성된 상태다.

◇ 명륜역 역세권 아파트 및 평지 입지, 선호도↑

힐스테이트 명륜 2차는 부산지하철 1호선 명륜역 역세권 아파트다. 여기에 부산에서 소비자들에게 선호도가 높은 평지(平地)에 위치했다.

부산에서 역세권 입지는 아파트값이 더 높다. 실제 부산지하철 3개 노선(1?2?3호선)과 동해선 역세권과 비역세권 아파트값을 조사한 결과를 보면 역세권 아파트값이 비 역세권 아파트값 보다 평균 32% 높은 것으로 나타났다. 84㎡를 기준으로 환산 해 보면 역세권 아파트값이 비역세권 아파트값 보다 최소 5,000만원 이상 높은 셈이다.

평평한 평지(平地)입지도 부산에서는 선호된다. 부산(釜山)은 이름에도 드러나듯 도시의 대부분이 산지나 구릉지로 돼 있다. 그래서 이동이 편리한 평지가 선호되는 것이다. 평지 아파트 선호는 청약경쟁률에서 확인된다.

실제 지난 해 부산 청약자의 20% 이상이 청약했던 동래 래미안 아이파크. 동래구가 청약조정대상으로 청약 및 대출규제가 엄격했음에도 평지 입지 덕분에 2만2000명 이상의 청약자를 모으며 단숨에 청약도 마쳤고 계약도 순조로웠다.

◇ 동래구, 부산 4년제 대학 진학률 높고 … 아파트값 높아

부산 동래구는 부산 내에서도 우수 학군으로 통한다. 120년 전통의 동래고등학교를 비롯해 지난해 부산 소재 고등학교 가운데 ‘4년제 대학 진학률’ 높은 고등학교로 동래구 소재 고등학교가 많이 올랐을 정도다.

실제 지난 해 부산 일반 고등학교에서 4년제 대학을 보낸 진학률은 평균 70.9%(출처: 학교알리미). 이 가운데 용인고(77.8%), 충렬고(76.8%), 사직여고(75.7%), 혜화여고(73.0%), 금정고(71.8%) 등은 부산 평균 진학률을 훨씬 웃돌았다. 참고로 전국 4년제 대학 진학률은 평균 55.3%다.

그리고 실제 동래구 아파트값은 부산 평균 아파트값 보다 높다. 3월 기준으로 동래구 아파트값은 평균 1,091만원(3.3㎡당). 반면 부산 평균은 947만원(3.3㎡당)으로 부산 평균 보다 15% 이상 높다.

◇ 에어샤워 등 3종 공기청정 환기 시스템 적용

상품 설계도 인근 새 아파트 보다 훌륭하다. 현재 사회문제로까지 주목받고 있는 미세먼지와 공기 중 오염물질 제거를 위해 3종 미세먼지 저감 시스템을 적용할 예정이다.

먼저 에어샤워 시스템을 현관에 설치할 계획. 에어샤워 시스템이란 세내 내 미세먼지 유입이 가장 심한 현관에서 강한 공기바람으로 미세먼지를 털어내는 장치다. 주방 하부급기 시스템도 적용 계획이다. 조리 시 발생하는 미세먼지 제거하기 위한 시설이다. 마지막으로 초미세먼지까지 걸러낼 수 있는 헤파필터(H13등급)를 적용할 예정이다.

또한 874세대 전세대를 4베이 판상형(펜트하우스 제외)으로 설계했다. 인근 아파트 가운데 가장 최신 평면이다.

모델하우스는 부산지하철 1?4호선 환승역인 동래역 인근(부산시 동래구 사직동 144-27번지)에 만들 예정이다.

분양관계자는 “이번 프로젝트는 입지, 학군, 브랜드를 모두 갖췄다” 며 “여기에 롯데백화점과 롯데마트, 동래구청 등 다양한 생활인프라를 갖춘 것도 특징”이라고 말했다.