최근 민자역사의 건립으로 인한 관심 집중

최근 청량리 민자역사 내 상가가 새롭게 조명을 받고 있다. 민자역사사업은 특례법에의해 철도청이 민간자본을 끌어들여 낡은 역사를 현대화하는 작업을 말한다. 민자역사내 상가의 특징은 우선 백화점 할인점 극장 등이 들어서는 대규모 상가라는 점이다. 쇼핑·문화 등 여가시설을 두루 갖춰 새 상권을 형성하기가 쉽고, 수십만명에 달하는 배후 주거인구를 가진 곳도 있어 안정수익을 기대해 볼 만하다는 게 전문가들의 의견이다. 또 대부분 환승역을 끼고 있어 고정적 지하철 이용 승객을 확보할 수 있다. 현재 준공을 앞둔 민자역사는 신촌, 왕십리, 창동 등 3곳이고, 올해 6월에 착공예정인 노량진 민자역사와 최근 민자역사 사업에 돌입한 청량리등이 있다. #신촌 민자역사 신촌 민자역사의 밀리오레는 대우건설이 시공하였으며, 지상1~지상6층 연면적 9,000여평으로 5~6층에 신촌 최대 복합 영화관인 메가박스(약 1,800석)가 들어서는 엔터테인먼트 쇼핑몰로 올해 8월 오픈을 앞두고 있다. 지하철 2호선 신촌역과 이대역 사이에 위치하며 이화여대, 연세대, 서강대 등 주변 6개 대학과 여러 중ㆍ고교가 밀집해 유동인구가 30만에 달하는 상권을 형성하고 있으며 서울시와 서대문구청에서 주도하는 2,000여평의 신촌광장 조성사업으로 상가 활성화에 큰 도움을 줄 것으로 기대된다. 신촌민자역사는 역세상권의 장점과 신촌, 이대상권의 통합이 가능한 입지적인 이점을 고루 갖춘 민자역사 현대화 사업으로 상권팽창에 따른 투자가치 상승이 기대되며, 일부 층은 회사보유분을 제외한 점포가 이미 분양 마감된 상태이다. 분양시 제 1금융권의 심사를 거쳐 분양가의 40%가 대출이 가능하다. (02)312-1321 # 왕십리 민자역사 지하철 1,2,5호선과 2008년 개통 예정인 분당선등 4개의 환승역이 될 왕십리 민자역사는 2007년 3월 완공 예정이다. 지하 3층~지상 8층 연면적 2만 6천여평 규모의 복합 엔터테인먼트 쇼핑몰 ‘비트플렉스’가 들어선다. 비트플렉스는 서울에서 최대 규모인 1만1천평 규모의 이마트를 비롯 멀티플렉스 극장 CGV10, 1만평 규모의 웰빙존, 국내 최초의 돔식 인도어 골프연습장, 제일모직 메가스토어 등의 입점이 예약됐다. 왕십리 민자역사 건립으로 인근 행당동 삼부, 두산아파트 등도 실수요자들의 관심 대상이 되고 있으며, 청계천복원과 뉴타운재개발 등의 호재까지 겹쳐 부동산시장이 꾸준히 활기를 보이고 있는 지역이다. 비트플렉스 관계자는 "뉴타운의 선발주자인 왕십리는 청계천 일원,뚝섬 서울의 숲 등과 더불어 대표적인 개발 수혜지역으로 각광받고 있어 '비트플렉스' 건립이 투자자들의 관심을 환기시킬 것"이라고 말했다. (02)2282-3293 #창동 민자역사 2004년 7월에 착공에 들어가 2008년 5월 준공예정인 창동민자역사는 일일 유동인구가 12만명에 이르는 1,4호선 환승역이며 엔터테인먼트 쇼핑몰 ‘투비스타’가 현재 분양중이다. 2008년 5월에 준공예정인 ‘투비스타’는 지하 2층~지상 10층 규모이고 연면적이 2만6300평정도이며 1800여개의 상가가 입점할 예정에 있다. 창동은 인근 상계동과 함께 아파트 밀집지역이며 배후 거주인구가 적어도 40만이상으로 인근 노원역 상권과의 시너지효과가 기대된다. (02)3472-0001 #노량진 , 청량리 민자역사 노량진 민자역사는 지상 17층 규모로 오는 6월 착공돼 2008년 12월 완공될 예정이다. 대지 1만 1690평에 지하 1층, 지상 17층, 연건평 3만 6724평의 초현대식 건물로 지어질 예정이며 역사에는 첨단 역무시설 외에 백화점, 대형 할인점, 복합 영화관, 미술관, 컨벤션센터, 업무시설 등이 들어서 복합 역사로 활용된다. 청량리 민자역사도 2008년까지 기존의 롯데백화점 청량리점과 대중교통 환승센터를 갖춘 관광,레저형으로 개발된다. 또한 서측으로 전농,답십리 뉴타운 조성과 경동시장주변으로 한방,의료를 테마로 조성 계획중이며, 지하 4층~지상 9층.연면적 5만 2천평규모로 중앙선,경춘선 복선화작업이 완료되면 기존 이용객 17만명이 24만명으로 늘어날것으로 예상하고 있다. 신촌 민자역사 밀리오레의 양금석 이사는 “민자역사가 들어섬으로 인해 주변상권도 활성화 되어 유동인구가 늘어나고 주변에 재개발과 재건축, 신사업등이 진행되는 곳도 있어 안정적인 투자처로 주목할 만 하다”고 말했다.
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